本市建筑业运行情况喜忧参半，建筑业总产值维持增长势头，企业外拓能力迅速增强，企业规模有所减小。同时，投资环境不容乐观，工程交易数量出现下滑，企业利润萎缩。

　　1.预计建筑业总产值仍维持增长势头。因前3季度全市累计完成建筑业总产值1916.2亿元，同比增长16.6%。考虑到第3季度因奥运停工使得北京地区仅完成建筑业产值245.9亿元，同比下降42.2%，建筑业产值仍能维持增长，同时，交易中心数据显示10、11月份的总包和专业承包交易额均比9月份有所增加，所以，可以确定至11月份建筑业总产值仍能维持增长势头。

　　2.京外工程占全市建筑业产值的比重大幅提升。前3季度本市企业外埠完成产值达875.9亿元，同比增长52.9％，增幅比上年同期上升26.5个百分点，占全市建筑业总产值1916.2亿元的比重为45.7%，提高了11个百分点。境外产值352.3 亿元，同比增长43.1 %，增幅比上年同期上升7.5个百分点。随着近几年本市企业走出去步伐加快，骨干企业在外埠和境外两个市场已经占据了稳定的市场份额。

　　3.中央及外地进京企业数量有所下降。截至11月份京外企业备案数量仅为1086家，与去年同期2923家相比，下降幅度达62.8%。原因有二：工资保障金制度驱离了部分没有业绩的京外企业；对后奥运北京建筑市场不乐观的预期使部分企业退出。虽然减少份额中以外地劳务企业为主，但对目前极度不平衡的市场而言也会产生一定的实质影响和负预期效应。

　　4.全社会固定资产投资、房地产开发投资同步下降。1-11月份完成全社会固定资产投资3051亿元，同比下降5.1%，其中，中央投资下降11.5%。房地产开发投资1510.8亿元，同比下降7.1%。现房销售面积255.5万平方米，同比下降42.3%；期房销售面积713.4万平方米，同比下降50.5%。1-11月份房屋开复工面积12974.6万平方米，同比下降3.2%。投资减少直接降低了建筑市场需求，加剧了市场竞争。房地产开发企业投资冲动进一步受到抑制，资金链进一步绷紧。

　　5.工程交易数量、合同金额有所下滑。1-11月份市级施工总承包交易工程581项，建筑面积1174.2万平方米，合同额442.7亿元，分别比去年同期下降34.4%，30.2%和20.8%，即使11月份因地铁10号线多个标段完成交易使得单月合同金额突增216.0%，也未能有效阻止合同金额下滑的趋势。这一苗头在前三季度已经显现，1－9月份市级施工总承包交易工程472项，合同额323.3亿元，同比分别下降35.6%和35.2%。1-11月份区县办理的施工总承包工程合同金额虽有所增长，但其中多为奥运的装饰、粉刷工程，工程交易建筑面积为2204.8万平方米，同比下降38.1%。

　　6.建筑行业利润有所下降。相关数据显示，前3季度建筑业共实现利润总额14.6亿元，同比下降74%；工程结算利润率5.5%，同比下降0.6个百分点；产值利润率0.76%，同比下降2.66个百分点；利息支出31亿元，同比上升84.86%。建筑企业2007年底资产负债率为62.4%，表明行业非理性竞争加剧，企业利润空间极度萎缩，负债经营特征明显。

　　总的看，金融危机影响逐步向实体经济蔓延，本市建设投资减少、交易量下滑、企业利润降低会在一定时期内存在。可从四个方面采取措施：

　　加强跟进服务。建工集团国际工程部、一建、六建等1-10月份完成境外产值为去年同期的264%，工程涉及17个国家和地区，说明本市建筑企业整体外拓势头良好。但同时企业在境外承包工程、组织工程经验不足和管理不适应等方面的问题也逐渐凸显。应在其合同管理、项目班子建设、劳务队伍选择和管理等方面加强跟进服务。

　　拓宽外向型发展渠道。构建跨省、市工程信息共享机制，为市属企业提供完整、准确的异地需求信息。将本市骨干企业、具有核心竞争力企业和信用记录良好企业的特色服务种类在兄弟省市有形市场进行特色推荐。近期，可以环渤海经济圈的天津、廊坊、唐山等地作为重点，并抓住上海世博会与广州亚运会等市场商机加强与长三角、珠三角等地区有形市场建立信息交换机制。

　　构建公平的市场环境。全面落实造价管理规范性文件；借助评标委员会力量确保标底中各类取费标准、工期、人工单价合理确定；设定工程造价警戒线；探索清标制度遏制企业非理性投标；依托合同备案加强对合同涉价核心条款进行符合性审查；对人工、材料、设备价格变化等风险承担的范围及幅度，以及超出约定范围和幅度的调整办法进行审查，避免由企业单方承受价格风险；加大工程款支付担保和履约担保执行力度；建立合同履约信息报送制度；推行公证机制确保支付；市区联手建立合同履约监督检查制度等。通过抓两方主体，抓两个环节，形成两个合理价格（交易价格和履约价格），引导市场自发形成合理利润空间。

　　引导市场需求。一是正向引导投资需求，加大对拆迁滞留项目的协调力度，增加刚性需求；支持生产型服务业和商业地产项目发展，增加房地产投资；支持优质开发企业正常的贷款需求，对具备条件的项目在开工建设、入市交易等方面加大支持力度；加强市场监测，正面引导舆论。二是正向引导建设市场需求。加快本市重点工程建设进度，协调帮助中央在京项目开工，推进09年850万平方米保障性住房建设和文保危改项目如期开工，尽快形成建设市场需求。