海淀（2011）05号

　　西北旺镇C1、C3地块居住及配套项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

　　一、 总体建设分期

　　该项目位于海地区西北旺镇，总建设规模为379697平方米，共分三期开发建设。

　　其中：

　　一期建设范围：东至代征绿地、西至规划西北旺镇六号路、南至代征绿地、北至西北王镇六号路。

　　二期建设范围：东至规划西北旺镇一号路，南至代征绿地、规划西北旺镇六号路，西至代征绿地，北至代征绿地。

　　三期建设范围：东至规划西北旺镇一号路，南至代征绿地、规划西北旺镇六号路，西至代征绿地，北至代征绿地。

　　二、 建设内容

　　一期建筑面积：101662.1平方米；

　　建设内容：住宅楼C3-1#~7#

　　公共服务设施：社区卫生服务站（位于C3-2#楼首层，建筑面积：148.2平方米）、室内文体活动中心（位于C3-2#楼首层及地下室，建筑面积：1015.41平方米）、室外文体活动场（用地面积：500平方米）、社区服务中心（位于C3-2#楼首层中间单元，建筑面积：203.43平方米）、社区居民委员会（位于C3-2#楼首层中间单元，建筑面积：209.7平方米）、物业管理用房（位于C3-2#楼首层，建筑面积：178.03平方米）、居民汽车场库（1.00车位/户）、存自行车处（集合景观地上布置，2辆/户）。

　　市政公用基础设施：配电室（位于地下车库，建筑面积864.5平方米）、有线电视光电转换间（位于C3-2#楼地下一层，建筑面积：25.2平方米）、中水给水泵房（位于C3-2#楼地下二层，建筑面积：54.89平方米）、锅炉房（位于C3-6#东侧，地下建筑面积：906.29平方米，地上出口：30平方米）、密闭清洁站（位于C3-2#东北侧，建筑面积：60平方米）；

　　本期区域内市政道路：无；

　　本期区域内代征道路：20195.532平方米；

　　本期区域内绿化：10124平方米；

　 本期区域内代征绿化：9238.656平方米 ；

　　计划建设时间: 2011年 11月至 2013年12月

　　二期建设内容：

　　建筑面积 87398平方米；

　　建设内容：住宅楼 C1-1#~C1-4#

　　公共服务设施：商业（位于C1-20#，地上建筑面积：1630.71平方米）、托幼（位于C3-02地块，地上建筑面积：5280平方米）；中学（位于C3-03地块，地上建筑面积：13200平方米）。

　　市政公用基础设施： 开闭站（位于C1地块地下，建筑面积：400平方米）。

　　本期区域内市政道路：无；

　　本期区域内代征道路：无；

　　本期区域内绿化：230平方米；

　 本期区域内代征绿化：无 ；

　　计划建设时间: 2012年 6月至 2014年 6月

　　三期建设内容：

　　建筑面积190637平方米；

　　建设内容：住宅楼 C1-5#~19#

　　公共服务设施：室外文体活动场（用地面积：1500平方米）。

　　市政公用基础设施：配电室（位于地下车库，建筑面积650平方米），有线电视光电转换间（位于地下车库，建筑面积15平方米）、污水再生利用装置（位于地下车库。建筑面积60平方米）

　　本期区域内市政道路：无；

　　本期区域内代征道路：70713.468平方米；

　　本期区域内绿化：25300平方米；

　 本期区域内代征绿化：11623.342平方米 ；

　　计划建设时间: 2012年 11月至 2014年 12月

　　三、拆迁进度：

　　每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

　　四、 建设程序

　　1、 一期项目：

　　C3-1#住宅楼、C3-2#住宅楼、C3-3#住宅楼与社区卫生服务站、室内文体活动中心、室外文体活动场、社区服务中心、社区居民委员会、物业管理用房、自行车存放处、居民汽车场库等公共服务设施，有线电视光电转换间、污水再生利用装置、配电室、密闭式清洁站、锅炉房等市政公用基础设施，道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　C3-4#住宅楼、C3-5#住宅楼、C3-6#住宅楼、C3-7#住宅楼，无公共服务设施，无市政公用基础设施，道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋C3-7#住宅楼竣工验收前，应完成本期区域内所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用施工围墙。

　　如本期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　2、二期项目：

　　C1-1#住宅楼、C1-2#住宅楼、C1-3#住宅楼、C1-4#住宅楼应与中学、托幼等公共服务设施、开闭站等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋C1-4#住宅楼竣工验收前，应完成本期区域内所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用施工围墙。

　　如本期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　3、三期项目

　　C1-5#~19#住宅楼应与配电室、有线电视光电转换间、污水在生利用装置等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋C1-19#住宅楼竣工验收前，应完成本期区域内所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。

　 如本期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　五、物业管理区域

　　东至规划西北旺镇一号路，南至代征绿地，西至规划西北旺六号路，北至代征绿地（C1、C3地块为同一物业管理区域，共用物业管理用房）。

　　                                                                                五矿建设投资管理（北京）有限公司
　　                                                                                北京万科企业有限公司
　　                                                                                2011-11-21