朝阳（２００９）２９号

　　京棉危改二期A1区商品房项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

　　一、总体建设分期

　　该项目总建设规模为214406平方米，共分 三 期开发建设。

　　建设范围：东至规划八里庄西里中路，南至规划非配套公建北侧小马路中心线，西至东四环路东侧绿化带，北至规划滨河路。

　　二、建设内容

　　一期：

　　建筑面积52395平方米

　　建设内容：住宅楼1#楼、门卫、及1#车库一段；

　　公共服务设施 文化活动中心、居委会；

　　市政公用基础设施 热力站、泵房、配电室；

　　本期区域内市政道路：∕；

　　本期区域内代征道路：∕；

　　本期区域内绿化：5900平方米；

　　本期区域内代征绿化：∕。

　　计划建设时间：2009年10月至2011年7月。

　　二期：

　　建筑面积77451平方米

　　建设内容：2#3#4#楼、门卫、1#车库二段；

　　公共服务设施：∕；

　　市政公用基础设施 燃气调压站；

　　本期区域内市政道路：∕；

　　本期区域内代征道路：∕；

　　本期区域内绿化：7000平方米；

　　本期区域内代征绿化：∕。

　　计划建设时间：2010年5月至2012年5月。

　　三期：

　　建筑面积84560平方米

　　建设内容：5-a#楼、5-b#楼、2#车库；

　　公共服务设施：∕；

　　市政公用基础设施 热力站、泵房、配电室；

　　本期区域内市政道路：∕；

　　本期区域内代征道路：∕；

　　本期区域内绿化：4000平方米；

　　本期区域内代征绿化：∕。

　　计划建设时间：2011年5月至2013年5月。

　　三、拆迁进度

　　每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求，代征用地与建设用地同时完成拆迁工作，拆迁工作已全部完成。

　　四、建设程序

　   1、一期项目：

　　1 #住宅楼应与 居委会、文化活动中心 公共服务设施，热力站、泵房、配电室 市政公用基础设施、 ∕ 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋 1 #住宅楼楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用 施工围挡 。

　　如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

　　2、二期项目：

　　2#、3#、4 #住宅楼应与 ∕ 公共服务设施、 燃气调压站 市政公用基础设施、 ∕ 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋 4 #住宅楼楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用 施工围墙 。

　　如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

　　3、三期项目：

　　5-a#、5-b #住宅楼应与 ∕ 公共服务设施、 热力站、泵房、配电室 市政公用基础设施、 ∕ 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋 5-b #住宅楼楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化。

　　如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

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