海淀（2009）10号
海淀区苏家坨镇中心区A地块经济适用房项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：
一、 总体建设分期
该项目位于海地区苏家坨镇，总建设规模约为434654平米，共分五期开发建设。
其中：
一期建设范围：共有4个建设区域，分别是A4地块北部、A4地块南部、A5地块北部、A5地块南部。四至范围分别是：A4地块北部，东至A3地块及东一路，南至A4地块7#-10#楼与11#-14#楼楼间绿地，西至镇中路，北至北一街。A4地块南部东至东一路，南至北二街，西至镇中路，北至A4地块19#-22#楼与15#-18#楼楼间绿地。A5地块北部，东至镇东路，南至A5地块7#-9#楼与10#-12#楼楼间绿地，西至东一路，北至北一街。A5地块南部，东至镇东路，南至北二街，西至东一路，北至A5地块13#-15#楼与16#-18#楼楼间绿地。
二期建设范围：共有两个建设区域，分别是A4地块中部和A5地块中部。四至范围分别是：A4地块中部，东至东一路，南至A4地块19#-22#楼与15#-18#楼楼间绿地，西至镇东路，北至南至A4地块7#-10#楼与11#-14#楼楼间绿地。A5地块中部，东至镇东路，南至A5地块13#-15#楼与16#-18#楼楼间绿地，西至东一路，北至南至A5地块7#-9#楼与10#-12#楼楼间绿地。
三期建设范围：东至A2地块1#2#楼与6#7#楼楼间路、A2地块中部公共绿地、10#与15#楼间路，南至北一街，西至镇中路，北至镇北街。
四期建设范围：东至A2地块24#与29#楼间路，南至北一街，西至10#与15#楼楼间路，北至A2地块23#与24#楼楼间绿地。
五期建设范围：东至镇东路，南至北一街、A2地块23#与24#楼楼间绿地、A2地块7#与8#楼楼间路，西至A2地块24#与29#楼间路、A2地块中部公共绿地、A2地块1#2#楼与6#7#楼楼间路，北至镇北街。
二、 建设内容
一期建筑面积 175536.97 平方米
建设内容：住宅楼A4地块1-10#楼、19-30#楼，A5地块1-9#楼、16-26#楼；
公共服务设施社区卫生服务站、菜市场、其它商业服务、社区服务中心、社区居民委员会、托老所、出租汽车站、存自行车处；
市政公用基础设施邮政所、配电室、开闭站、燃气调压箱、密闭式清洁站、垃圾分类投放站；
本期区域内市政道路镇东路（北一街至北二街段）部分、北一街、北二街、东一路部分；
本期区域内代征道路 46352.625平方米；
本期区域内绿化 33972.36平方米；
本期区域内代征绿化 无 ；
计划建设时间：2007年7月17日至2009年12月31日。
二期建筑面积90925.33平方米
建设内容：住宅楼A4地块11-18#楼、A5地块10-15#楼；
公共服务设施幼儿园、其它商业服务、物业管理用房、存自行车处、居民汽车库等；
市政公用基础设施配电室、开闭站、公厕、垃圾分类投放站、有线电视光缆转换间等；
本期区域内市政道路镇东路（北一街至北二街段）部分、北一街部分、北二街部分、东一路部分；
本期区域内代征道路24009.915平方米；
本期区域内绿化17597.1平方米；
本期区域内代征绿化 无 ；
计划建设时间：2008年4月21日至2010年12月31日（其中幼儿园于2010年3月31日前完成，其它商业服务、有线电视转换间2010年6月31日前完成，其它设施于2010年12月31日前完成）。
三期建筑面积47180.23平方米
建设内容：住宅楼A2地块1-5#楼、8#、9#、13#、14#及10#楼（带首层公建）；
公共服务设施其它商业服务、物业管理用房、出租汽车站、存自行车处；
市政公用基础设施 垃圾分类投放站 ；
本期区域内市政道路镇北街（东段）部分、北一街部分；
本期区域内代征道路12458.561平方米；
本期区域内绿化 9131平方米；
本期区域内代征绿化 无 ；
计划建设时间：2009年10月18日至2011年6月30日。
四期建筑面积 23470.99 平方米
建设内容：住宅楼A2地块24#及15#、19#楼（带首层公建）；
公共服务设施:室内文体活动中心、老年活动场站、存自行车处、居民汽车库；
市政公用基础设施配电室、开闭站、公厕、垃圾分类投放站、燃气调压箱；
本期区域内市政道路北一街部分；
本期区域内代征道路6197.794平方米；
本期区域内绿化 4542平方米；
本期区域内代征绿化 无 。
计划建设时间：2010年10月18日至2012年12月31日。
五期建筑面积 97540.48 平方米
建设内容：住宅楼A2地块6#、7#、11#、12#、16-18#、20-23#、25-31#楼；
公共服务设施其它商业服务、存自行车处、居民汽车库；
市政公用基础设施 垃圾分类投放站 ；
本期区域内市政道路镇北街部分，镇东路北段部分北一街部分；
本期区域内代征道路25756.724平方米；
本期区域内绿化 18877平方米；
本期区域内代征绿化 无 ；
计划建设时间：2010年12月31日至2012年12月31日。
三、拆迁进度
一至三期无拆迁；四、五期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
四、建设程序
1、一期项目：
A4地块1-10#、19-30#，A5地块1-9#、16-26#住宅楼与社区卫生服务站、菜市场、其它商业服务、社区服务中心、社区居民委员会、托老所、出租汽车站、存自行车处公共服务设施，邮政所、配电室、开闭站、燃气调压箱、密闭式清洁站、垃圾分类投放站市政公用基础设施镇东路（北一街至北二街段）部分、北一街、北二街、东一路部分道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋 A4地块30 #住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施，市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用 施工围挡 。
如本期在绿化季节完成，建设单位负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，有防尘措施，措施为覆盖遮挡。
二期项目：
A4地块11-18#楼、A5地块10-15 #住宅楼应与 幼儿园、其它商业服务、物业管理用房、自行车库、居民汽车库等公共服务设施、配电室、开闭站、公厕、有线电视光缆转换间、垃圾分类投放站市政公用基础设施、镇东路（北一街至北二街段）部分；北一街部分；北二街部分；东一路部分道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋 A4地块18#住宅楼竣工验收前，应完成本期区域内的所有公共服务设施，市政公用基础设施，道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用 施工围挡 。
如本期在绿化季节完成，建设单位负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，有防尘措施，措施为覆盖遮挡。
三期项目：
A2地块1-5#楼、8#、9#、10#、13#、14#楼（带首层公建）住宅楼应与其它商业服务、物业管理用房、出租车站、存自行车处公共服务设施，垃圾分类投放站市政公用基础设施、镇北街（东段）部分；北一街部分道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋A2地块14 #住宅楼竣工验收前，应完成本期区域内的所有公共服务设施，市政公用基础设施，道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与四期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用 施工围挡 。
如本期在绿化季节完成，建设单位负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，有防尘措施，措施为覆盖遮挡。
四期项目：
A2地块15#、19#、24#（带首层公建）住宅楼应与 室内文体活动中心、老年活动场站、其它商业服务、存自行车处、居民汽车库公共服务设施， 配电室、燃气调压箱、垃圾分类投放站市政公用基础设施，北一街部分道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋 A2地块24#住宅楼竣工验收前，应完成本期区域内的所有公共服务设施，市政公用基础设施，道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与五期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用 施工围挡 。
如本期在绿化季节完成，建设单位负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，有防尘措施，措施为覆盖遮挡。
五期项目：
A2地块6#、7#、11#、12#、16-18#、20-23#、25-31#住宅楼应与其它商业、存自行车处、居民汽车库公共服务设施、垃圾分类投放站市政公用基础设施、镇北街部分，镇东路北段部分北一街部分道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋 A2地块31#住宅楼竣工验收前，应完成本期区域内的所有公共服务设施，市政公用基础设施，道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化。
如本期在绿化季节完成，建设单位负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，有防尘措施，措施为覆盖遮挡。
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