朝阳（2009）9号
朝阳区来广营乡清河营村3号地华贸城项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目总建设规模为 785739平方米，共分 五 期开发建设。
其中：一期建设范围：东至清苑路，南至清河营中街，西至清河营西路，北至与三期分界线；
二期建设范围：东至清苑路，南至清河营南街，西至与三期分界线，北至清河营中街；
三期建设范围：东至与二期分界线，南至清河营南街，西至清河营西路，北至清河营中街；
四期建设范围：东至清苑路，南至与一期分界线，西至清河营西路及与五期分界线，北至水岸南街；
五期建设范围：东至清河营西路及与一期分界线，南至清河营南街，西至水岸中街，北至水岸南街。
二、建设内容
一期建筑面积109596 平方米
建设内容：住宅楼 5#、6#楼；商业楼8#、9#、10#楼、廉租房29#楼；
公共服务设施室内文体活动中心（部分）、商业服务（部分）、社区居民委员会（过渡用房） ；
市政公用基础设施开闭所（部分）、配电室（部分）、燃气调压箱（部分）、有线电视光电转换间（部分）、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库 ；
本期区域内市政道路组团内楼间环状道路 ；
本期区域内代征道路 ／ ；
本期区域内绿化 9495平方米 ；
本期区域内代征绿化 ／ 。计划建设时间: 2009年4月 至 2011年12月 。
二期建筑面积 91328 平方米。
建设内容：住宅楼 11#、12#楼；商业楼17#、18#、20#楼；
公共服务设施 商业服务（部分）、菜市场 ；
市政公用基础设施 配电室（部分）、燃气调压箱（部分）、公厕（部分）、有线电视光电转换间（部分）、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库；
本期区域内市政道路 组团内楼间环状道路 ；
本期区域内代征道路 ／ ；
本期区域内绿化 10417平方米 ；
本期区域内代征绿化 ／ 。
计划建设时间: 2010年4月 至 2012年12月 。
三期建筑面积 97856 平方米。
建设内容：住宅楼 13#、14#楼；商业楼15#、16#、19#、21#楼；
公共服务设施 社区卫生服务站、社区服务中心、社区居民委员会、托老所、物业管理用房（部分）；
市政公用基础设施 邮政所、配电室（部分）、有线电视光电转换间（部分）、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库；
本期区域内市政道路 组团内楼间环状道路 ；
本期区域内代征道路 ／ ；
本期区域内绿化 10860平方米 ；
本期区域内代征绿化 ／ 。
计划建设时间: 2011年4月 至 2013年12月 。
四期建筑面积 141425 平方米。
建设内容：住宅楼 1#、2#、3#、4#楼；商业楼7#楼；
公共服务设施 商业服务（部分）、物业管理用房（部分） ；
市政公用基础设施 配电室（部分）、有线电视光电转换间（部分）、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库 ；
本期区域内市政道路 组团内楼间环状道路 ；
本期区域内代征道路 ／ ；
本期区域内绿化 16132平方米 ；
本期区域内代征绿化 ／ 。
计划建设时间: 2012年4月 至 2014年12月 。
五期建筑面积 345534 平方米。
建设内容：住宅楼 22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#楼、D1#～D16#楼；商业楼30#、31#、32#、33#楼；
公共服务设施室内文体活动中心（部分）、室外文体活动场、物业管理用房（部分）、老年活动场所 ；
市政公用基础设施 开闭所（部分）、配电室（部分）、燃气调压箱（部分）、有线电视光电转换间（部分）、密闭式清洁站、公厕（部分）、垃圾分类投放站、污水再生利用装置、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库 ；
本期区域内市政道路 组团内楼间环状道路 ；
本期区域内代征道路 ／ ；
本期区域内绿化 42030平方米 ；
本期区域内代征绿化 ／ 。
计划建设时间: 2012年10月 至 2015年12月 。
三、拆迁进度
场地目前已完成三通一平，无拆迁工作。
四、建设程序
1、一期项目：
住宅楼5#、6#；商业楼8#、9#、10#楼、廉租房29#楼 应与室内文体活动中心（部分）、商业服务（部分）、过渡居委会公共服务设施、开闭所（部分）、配电室（部分）、燃气调压箱（部分）、有线电视光电转换间（部分）、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋 5# 号住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用 施工围墙 。
如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应
有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。
2、二期项目：
住宅楼 11#、12#楼；商业楼17#、18#、20#楼 应与商业服务（部分）、菜市场公共服务设施、配电室（部分）、燃气调压箱（部分）、公厕（部分）、有线电视光电转换间（部分）、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋 11# 号住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用 施工围墙 。
如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应
有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。
3、三期项目：
住宅楼 13#、14#楼；商业楼15#、16#、19#、21#楼 应与社区卫生服务站、社区服务中心、社区居民委员会、托老所、物业管理用房（部分）公共服务设施、邮政所、配电室（部分）、有线电视光电转换间（部分）、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋 13# 号住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用 施工围墙 。
如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应
有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。
4、四期项目：
住宅楼 1#、2#、3#、4#楼；商业楼7#楼 应与商业服务（部分）、物业管理用房（部分）公共服务设施、配电室（部分）、有线电视光电转换间（部分）、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋 1# 号住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用 施工围墙 。
如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应
有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。
5、五期项目：
住宅楼 22#、23#、24#、25#、26#、27#、28#楼、D1#～D16#楼；商业楼30#、31#、32#、33#楼 应与室内文体活动中心（部分）、室外文体活动场、物业管理用房（部分）、老年活动场所公共服务设施、开闭所（部分）、配电室（部分）、燃气调压箱（部分）、有线电视光电转换间（部分）、密闭式清洁站、公厕（部分）、垃圾分类投放站、污水再生利用装置、出租汽车站、存自行车处、居民汽车场库市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋 33# 号住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用 施工围墙 。
如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应
有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。
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