编号：朝阳（2008）24号
朝阳区首城国际中心项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目总建设规模为594642 平方米，共分 四 期开发建设。
建设范围：东侧邻九龙花园东路，西侧邻化工设备厂东路，南侧邻南磨房路，北侧邻广渠路；
其中：一期建设范围：（1）A1-1-b地块，四至：东起A3、A4#楼东侧，西至化工设备厂东路，南至大郊亭三街，北至工商银行九龙支行和北京一轻控股有限责任公司南侧。（2）A1-2地块东南部分，四至：东起九龙花园东路，西至D2#楼西侧的小区道路，南至人民机械厂南路，北至D4#楼北侧的小区道路。
二期建设范围：（1）A1-2地块大部分和A1-7地块，四至：东起九龙花园东路，西至百环家园，南至人民机械厂南路和D4#楼北侧的小区道路，北至大郊亭三街。（2）A1-6地块，东起九龙花园东路，西至A1-1-c地块东侧，南至大郊亭三街，北至广渠路。
三期建设范围：A1-1-c地块,四至：东起A1-6西侧，西至A1-1-b地块东侧的小区道路，南至大郊亭三街，北至广渠路。
四期建设范围：A1-10和A1-11地块，四至：东起CBD传奇，西至九龙花园东路，南至绣花厂、化工机械设备厂，北至人民机械厂南路。
二、建设内容
一期建筑面积159224 平方米
建设内容：住宅楼 A1#、A2#、A3#、D1#、D2#、D3#；
公共服务设施 室内文体活动中心、室外文体活动中心、菜市场、其它商业服务、物业管理用房；
市政公用基础设施 公交首末站、邮政所、开闭所、公厕、存自行车处、居民汽车库、电信机房、配电室、热力点；
本期区域内市政道路 组团内楼间环状道路 ；
本期区域内代征道路 无 ；
本期区域内绿化 12455平方米 ；
本期区域内代征绿化 无 。
计划建设时间: 2008-5至 2010-5 。
二期建筑面积 321389 平方米。
建设内容：住宅楼B1#-B6#、C1#-C6# ；
公共服务设施 养老院、老年活动站、社区卫生服务站、社区服务中心、社区居民委员会、室内文体活动中心、其它商业服务、物业管理用房；
市政公用基础设施 存自行车处、居民汽车场库、电信机房、配电室、热力点；
本期区域内市政道路组团内楼间环状道路 ；
本期区域内代征道路36794.547平方米；
本期区域内绿化 40521.89平方米 ；
本期区域内代征绿化 31420.155平方米 。
计划建设时间: 2008-10 至 2010-6 。
三期建筑面积 86148 平方米。
建设内容：住宅楼 / ；
公共服务设施 商业服务(为非配套公建) ；
市政公用基础设施 / ；
本期区域内市政道路 / ；
本期区域内代征道路 / ；
本期区域内绿化 / ；
本期区域内代征绿化 / 。
计划建设时间: 2008-10 至 2011-1 。
四期建筑面积 27881 平方米。
建设内容：住宅楼 / ；
公共服务设施 九年一贯制学校、幼儿园；
市政公用基础设施 / ；
本期代征市政道路 / ；
本期区域内代征道路组团内楼间环状道路 ；
本期区域内绿化 7405.19平方米 ；
本期代征绿化 / 。
计划建设时间: 2009-3 至 2010-5
注：九年一贯制学校与幼儿园教育设施与一期同期完成并交付使用。
三、拆迁进度
每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求，代征用地与建设用地同时完成拆迁工作。
四、建设程序
1、一期项目：
A1#-A3#、D1-D3#住宅楼应与室内文体活动中心、室外文体活动中心、菜市场、其它商业服务、物业管理用房 公共服务设施、公交首末站、邮政所、开闭所、公厕、存自行车处、居民汽车库、电信机房、配电室、热力点市政公用基础设施、一期建设内容内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
注:居委会300平方米临时办公用房安排在A4#首层。
最后一栋 D3#住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二、三期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用 施工围墙 。
如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。
2、二期项目：
B1#-B6#、C1#-C6 #住宅楼应与养老院、老年活动站、社区卫生服务站、社区服务中心、社区居民委员会，室内文体活动中心、其它商业服务、物业管理用房 公共服务设施、存自行车处、居民汽车场库、电信机房、配电室、热力点市政公用基础设施、二期建设内容内道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋 B 6#住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用 施工围墙 。
如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。
3、三期项目：
本期建设内容商业服务（为非配套公建，建筑面积86148平方米）与二期同时开工。
如本期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。
4、四期项目
最后一栋 B6 #住宅楼与 九年一贯制学校、幼儿园 公共服务设施、一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
如四期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。
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