编号：朝阳（2008）38号
青年路（青年汇佳园）住宅小区项目项目建设方案严格执行《北京市新建商品小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目总建设规模为350835.5平方米，共分四期开发建设。
其中：一期建设范围：E-18南部：南临二道沟河、东至青年路、西临十里堡中路、北至二期中心广场南侧；
二期建设范围： E-04地块整体：北临朝阳北路、南至铁路专用线、西临绿化隔离带、东至十里堡中路；E-18地块北部：北临铁路专用线、南至一期住宅、西临E-16地块、东至E-19地块；
三期建设范围：E-13地块整体：北临朝阳北路、南至铁路专用线、西临十里堡中路、东至青年路；E-16地块整体：北临铁路专用线、南至一期住宅、西临十里堡中路、东至二期住宅；E-17地块整体：北临铁路专用线、南至现状住宅、西临E-08地块、东至十里堡中路；
四期建设范围：E-08地块整体：北临铁路专用线、南至现状住宅、西临市政用地、东至E-17地块； E-19地块整体：北临铁路专用线、南至一期住宅、西临二期住宅、东至青年路。
二、建设内容
一期建筑面积145414平方米
建设内容：住宅楼4-2-2#楼、4-2-3#楼、4-2-4#楼、4-2-5#楼、4-2-6#楼、4-2-7#楼、4-2-8#楼、4-2-9#楼、4-2-10#楼；
公共服务设施社区卫生站、社区居委会、社区分中心、物业管理用房、室外文体活动场；
市政公用基础设施部分汽车库、部分自行车库、开闭站、配电室、燃气调压箱、有线电视基站、污水再生利用装置、电信机房；
本期区域内市政道路无；
本期区域内代征道路朝阳北路南段21970平方米；
本期区域内绿化11740平方米 ；
本期区域内代征绿化 无。
计划建设时间: 已完工 。
二期建筑面积102844平方米。
建设内容：住宅1-1、1-2、1-3#楼、2-1#楼、2-2#楼
公共服务设施物业管理用房；
市政公用基础设施储蓄所、邮政所、再生资源回收、密闭式清洁站、公厕、部分汽车库、部分自行车库、燃气锅炉房、燃气调压箱、配电室、污水再生利用装置 ；
本期区域内市政道路 无；
本期区域内代征道路无 ；
本期区域内绿化11350平方米；
本期区域内代征绿化朝阳北路南侧绿化带11430平方米；十里堡中路以东，二道沟河以北12030平方米 。
计划建设时间:2006年8月至2008年8月。
三期建筑面积56640平方米。
建设内容：住宅 无;
公共服务设施幼儿园、中学、其它商业、物业管理用房、公厕、综合服务部；
市政公用基础设施部分汽车库、部分自行车库、配电室；
本期区域内市政道路 无；
本期区域内代征道路十里堡中路北段5550平方米、青年路西侧2940平方米；
本期区域内绿化 6100平方米；
本期区域内代征绿化 现状铁路南北两侧绿化带20210平方米。
计划建设时间:2008年8月至2011年3月 。
四期建筑面积45937平方米。
建设内容：住宅3-1#楼、3-2#楼;
公共服务设施文化活动站、其它商业、物业管理用房；
市政公用基础设施部分汽车库、部分自行车库、燃气调压箱、配电室；
本期区域内市政道路 无；
本期区域内代征道路十里堡中路南段1940平方米；
本期区域内绿化 4300平方米 ；
本期区域内代征绿化十里堡中路以东，二道沟河以北，青年路以西11560平方米；京包铁路以东，朝阳北路以南4970平方米。
计划建设时间:2009年8月至2012年8月。
三、拆迁进度
每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求，代征用地与建设用地同时完成拆迁工作。
四、建设程序
1、一期项目：
4-2-2#楼、4-2-3#楼、4-2-4#楼、4-2-5#楼、4-2-6#楼、4-2-7#楼、4-2-8#楼、4-2-9#楼、4-2-10#住宅楼应与社区居委会、社区卫生站、社区分中心、物业管理用房、室外文体活动场公共服务设施部分汽车库、部分自行车库、开闭站、有线电视基站、配电室、电信机房、污水再生利用装置市政公用基础设施、朝阳北路南段道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后4-2-10#住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用施工围墙。
如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖 。
2、二期项目：
1-1、1-2、1-3#楼、2-1#楼、2-2#住宅楼应与物业管理用房公共服务设施、储蓄所、邮政所、再生资源回收、密闭式清洁站、公厕、部分汽车库、部分自行车库燃气锅炉房、配电室、污水再生利用装置市政公用基础设施、 / 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后2-2#住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用施工围墙。
如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖 。
3、三期项目：
商业1-5、1-6、1-7#楼应与幼儿园、中学、其它商业、物业管理用房、公厕、综合服务部公共服务设施、部分汽车库、部分自行车库、配电室市政公用基础设施、十里堡中路北段、青年路西侧道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后商业1-5、1-6、1-7#楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与四期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用施工围墙。
如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖 。
4、四期项目：
3-1#楼、3-2#住宅楼应与文化活动站、其它商业、物业管理用房公共服务设施、部分汽车库、部分自行车库、配电室市政公用基础设施、十里堡中路南段道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后3-2#住宅楼竣工验收前，应完成四期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用施工围墙。
如四期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖 。
建设单位：北京新松房地产开发有限公司 |