编号：朝阳（2007）08号
丽江新城（赛洛家园）住宅小区项目项目建设方案严格执行《北京市新建商品小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目总建设规模为863700平方米，共分 11 期开发建设。
其中：一期建设范围：1B地块B1－B13号楼，东至二期、南至金海湾花园中街、西至仓储西路、北至百子湾南路绿化带；
二期建设范围：1B地块B14－B24R号楼，东至建筑建筑木材厂西路、南至金海湾花园中街、西至一期、北至百子湾南路绿化带；
三期建设范围：1A地块A9－A13、A16－A20号楼，东至建筑建筑木材厂西路、南至八期、西至九期、北至金海湾花园中街；
四期建设范围：2B地块D6－D16号楼，东至建筑建筑木材厂西路、南至东郊仓库一路、西至五期、北至百子湾路；
五期建设范围：2B地块D1－D5号楼，东至四期、南至东郊仓库一路、西至仓储西路、北至百子湾路；
六期建设范围：2A地块C1－C15号楼，东至七期、南至百子湾南路绿化带、西至仓储西路、北至东郊仓库一路；
七期建设范围：2A地块C16－C28号楼，东至建筑建筑木材厂西路、南至百子湾南路绿化带、西至六期、北至东郊仓库一路；
八期建设范围：1A地块A14、A15、A21－A22R号楼，东至建筑建筑木材厂西路、南至广渠路、西至十一期、北至三期；
九期建设范围：1A地块A2－A5，东至三期、南至广渠路、西至仓储西路、北至金海湾花园中街；
十期建设范围： 1A地块A1，东至仓储西路、南至广渠路、西至其它项目、北至仓储西路；
十一期建设范围：1A地块A6－A8，东至八期、南至广渠路、西至九期、北至九期。
二、建设内容
一期建筑面积 119211.32平方米
建设内容：住宅楼 B1－B13 ；
公共服务设施室外文体活动场、街道办事处、物业管理用房、其它商业 ；
市政公用基础设施居民汽车库、自行车库、配电室、有线电视基站、电信机房；
本期区域市政道路 组团内楼间环状道路 ；
本期区域代征道路仓储西路半幅及金海湾花园中街半幅；
本期区域绿化 3890 m² ；
本期区域代征绿化 / 。
计划建设时间: 2005年6月至 2007年3月 。
二期建筑面积 110684.62 平方米
建设内容：住宅楼 B14、B16－B22、B24 ；
公共服务设施幼儿园B23、其它商业 ；
市政公用基础设施居民汽车库、自行车库、配电室、热力点 ；
本期区域市政道路组团内楼间环状道路 ；
本期区域代征道路建木西路半幅及金海湾花园中街半幅；
本期区域绿化2162.08 m²（不含幼儿园） ；
本期区域代征绿化 / 。
计划建设时间: 2005年8月至 2007年6月。
三期建筑面积 78997.52 平方米
建设内容：住宅楼 A9、A12、A13、A16、A18、A19、A20 ；公共服务设施 其它商业 ；
市政公用基础设施 居民汽车库、自行车库、配电室、热力点 、开闭所 ；
本期区域市政道路 组团内楼间环状道路 ；
本期区域代征道路建木西路半幅及金海湾花园中街半幅；
本期区域绿化 1946.3 m² ；
本期区域代征绿化 / 。
计划建设时间: 2006年3月至 2007年9月。
四期建筑面积 116711.51 平方米
建设内容：住宅楼 D6、D8、D10－D16 ；
公共服务设施 社区服务中心、综合服务部、派出所及巡查、社区居民委员会、室内活动中心、其它商业 ；
市政公用基础设施居民汽车库、自行车库、物业管理用房、公厕、配电室、热力点；
本期区域市政道路 组团内楼间环状道路；
本期区域代征道路百子湾路、建木西路、东郊仓库一路各半幅；
本期区域绿化 3151 m² ；
本期区域代征绿化 2593.5 m² 。
计划建设时间: 2007年1月至 2008年6月。
五期建筑面积 63097 平方米
建设内容：住宅楼 D2－D4 ；
公共服务设施中小学、社区卫生服务中心、养老院、残疾人康复托养所、其他商业 ；
市政公用基础设施居民汽车库、邮政所、邮政局 ；
本期区域市政道路 组团内楼间环状道路 ；
本期区域代征道路仓储西路半幅及东郊仓库一路；
本期区域绿化1360 m²（不含学校、医院）；
本期区域代征绿化 2572.1 m² 。
计划建设时间: 2007年8月至 2009年8月。
六期建筑面积 116984平方米
建设内容：住宅楼 C1－C15 ；
公共服务设施 其它商业 ；
市政公用基础设施居民汽车库、自行车库、配电室；
本期区域市政道路组团内楼间环状道路；
本期区域代征道路仓储西路半幅；
本期区域绿化 8506 m² ；
本期区域代征绿化 / 。
计划建设时间: 2007年11月至 2009年8月。
七期建筑面积 112410 平方米
建设内容：住宅楼 C16－C28 ；
公共服务设施 其它商业 ；
市政公用基础设施居民汽车库、自行车库、配电室、热力点；
本期区域市政道路 组团内楼间环状道路 ；
本期区域代征道路建木西路半幅；
本期区域绿化 10500 m² ；
本期区域代征绿化 / 。
计划建设时间: 2007年11月至 2009年8月。
八期建筑面积 48834 平方米
建设内容：住宅楼 A14、A15、A21、A22 ；
公共服务设施 菜市场、其它商业；
市政公用基础设施 居民汽车库 ；
本期区域市政道路组团内楼间环状道路 ；
本期区域代征道路建木西路、广渠路各半幅；
本期区域绿化 9818 m² ；
本期区域代征绿化 24332.4m² 。
计划建设时间: 2008年3月至 2010年6月。
九期建筑面积 70971 平方米
建设内容：住宅楼 A2、A3 ；
公共服务设施其它商业；
市政公用基础设施垃圾分类投放站、公厕、汽车库、配电室 ；
本期区域市政道路 组团内楼间环状道路 ；
本期区域代征道路仓储西路、广渠路及金海湾花园中街各半幅；
本期区域绿化 9818 m² ；
本期区域代征绿化 / 。
计划建设时间: 2008年3月至 2010年6月。
十期建筑面积 4761 平方米
建设内容：住宅楼 / ；
公共服务设施其它商业；
市政公用基础设施公交首末车站 ；
本期区域市政道路 组团内楼间环状道路；
本期区域代征道路广渠路、仓储西路各半幅；
本期区域绿化 9818 m² ；
本期区域代征绿化 / 。
计划建设时间: 2009年3月至 2010年6月。
十一期建筑面积 48008 平方米
建设内容：住宅楼 A6、A7 ；
公共服务设施其它商业；
市政公用基础设施 汽车库 ；
本期区域市政道路 组团内楼间环状道路；
本期区域代征道路 广渠路半幅；
本期区域绿化 9818 m² ；
本期区代征绿化 / 。
计划建设时间: 2008年3月至 2010年6月。
三、拆迁进度
每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求，代征用地与建设用地同时完成拆迁工作。目前建设用地内所有拆迁已完成。
四、建设程序
1、一期项目：
B1-B13 #住宅楼应与室外文体活动场、街道办事处、物业管理用房、其它商业公共服务设施、 配电室、电信机房、有线电视基站 市政公用基础设施、 / 道路一同办理工程施工招标、竣工验收；
同时各住宅应与相应首层配套及各楼地下车库、自行车库一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋B2#住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及 代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用 施工砖砌围墙。
如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 铺设防尘网 。
2、二期项目：
B14-B24 #住宅楼应与幼儿园B23、其它商业公共服务设施、 B3、B4车库、自行车库、配电室、热力点 市政公用基础设施、 / 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
同时各住宅应与相应首层配套一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋B21#住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与一期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用 施工砖砌围墙 。
如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 铺设防尘网 。
3、三期项目：
A9－A13、A16－A20#住宅楼应与其它商业 公共服务设施、配电室、热力点、开闭所、A1车库及A18－A20地下车库市政公用基础设施、 / 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
同时各住宅应与相应首层配套一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋A16#住宅楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与四期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用施工砖砌围墙 。
如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 铺设防尘网 。
4.四期项目：
D7-9#住宅楼应与 社区服务中心、综合服务部、派出所及巡查、社区居民委员会、室内文体活动中心、其它商业公共服务设施、 自行车库、配电室、热力点、公厕、配电室、D2、D3车库市政公用基础设施、 / 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
同时各住宅应与相应首层配套一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋D10#住宅楼竣工验收前，应完成五期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与七期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用施工砖砌围墙 。
如五期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 铺设防尘网 。
5.五期项目：
D2－D4#住宅楼应与中小学、社区卫生服务中心、养老院、残疾人康复托养所、其他商业公共服务设施、邮政所、邮局、D1#车库市政公用基础设施、 东郊仓库一路 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
同时各住宅应与相应首层配套一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋D2#住宅楼竣工验收前，应完成七期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与五期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用施工砖砌围墙 。
如七期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 铺设防尘网 。
6、六期项目：
C6#住宅楼应与 其它商业 公共服务设施、 配电室、自行车库、C1-C3#车库市政公用基础设施、 / 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
同时各住宅应与相应首层配套一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋C9#住宅楼竣工验收前，应完成八期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与六期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用施工砖砌围墙 。
如八期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 铺设防尘网 。
7.七期项目：
C16－C22#住宅楼应与 其它商业 公共服务设施、自行车库、配电室、热力点、C4-C6#车库 市政公用基础设施、 / 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
同时各住宅应与相应首层配套一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋C21#住宅楼竣工验收前，应完成六期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与八期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用施工砖砌围墙 。
如六期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 铺设防尘网 。
8.八期项目
A14、A15、A21－A22#住宅楼应与菜市场、其它商业 公共服务设施、 A14－A22R地下车库 市政公用基础设施、 / 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
同时各住宅应与相应首层配套一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋A14#住宅楼竣工验收前，应完成四期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用施工砖砌围墙 。
如四期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 铺设防尘网 。
9、九期项目：
A2、A3#住宅楼应与其它商业 公共服务设施、 垃圾分类投放站、配电室、汽车库 市政公用基础设施、 / 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
同时各住宅应与相应首层配套一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋A3#住宅楼竣工验收前，应完成九期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与十期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用施工砖砌围墙。
如九期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 铺设防尘网 。
10、十期项目：
A1 #楼应与 / 公共服务设施、 公交首末站 市政公用基础设施、 百子湾路、建木西路、广渠路、仓储西路各半幅及金海湾花园中街 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
A1 #楼竣工验收前，应完成十期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与其他项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用施工砖砌围墙 。
如十期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 铺设防尘网 。
11、十一期项目：
A6、A7#住宅楼应与 其它商业 公共服务设施、市政公用基础设施、 / 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋A6#住宅楼竣工验收前，应完成十一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与九期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用施工砖砌围墙。
如十一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 铺设防尘网 。
建设单位：北京高盛房地产开发有限公司
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