编号：朝阳（2008）22号
东八里庄危改小区项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：
一、总体建设分期
该项目总建设规模为42.1410万平方米，共分 三 期开发建设。
其中：一期建设范围：北至小区区间路、东至规划四路、南至配套商业、西至幼儿园；
二期建设范围：北至拟建会所及配套商业、东至规划四路、南至小区区间路、西至拟建北区东段地库西边线；
三期建设范围：北至规划一路、东至规划四路、南至小区区间路、西至朝园东路；
二、建设内容
一期建筑面积 21380 平方米
建设内容：住宅楼 9#住宅楼；
公共服务设施 物业管理用房、临时社区居委会 ；
市政公用基础设施 无 ；
本期区域内市政道路组团内楼间道路 ；
本期区域内代征道路 无 ；
本期区域内绿化 1586m2 ；
本期区域内代征绿化 无 。
计划建设时间: 2007.1. 至 2008.12. 。
二期建筑面积 190322.54 平方米。
建设内容：住宅楼 2#、3#楼（另包括10#办公楼及配套商业） ；
公共服务设施 菜市场、其他商业服务、物业管理用房 ；
市政公用基础设施 存自行车处、居民汽车库、公厕、电信机房、配电室、有线电视基站、锅炉房 ；
本期区域内市政道路组团内楼间道路 ；
本期区域内代征道路 无 ；
本期区域内绿化 13095m2 ；
本期区域内代征绿化 无 。
计划建设时间: 2007.11 至 2010.4 。
三期建筑面积 197607.46 平方米。
建设内容：住宅楼 1#、5#、6#、7#楼 ；
公共服务设施 社区卫生服务站、室内文体活动中心、社区服务中心、社区居民委员会、物业管理用房 ；
市政公用基础设施 存自行车处、居民汽车库、邮政所、密闭式清洁站、电信机房、配电室、有线电视基站、锅炉房 ；
本期区域内市政道路组团内楼间道路 ；
本期区域内代征道路 14000 m2 ；
本期区域内绿化 13208m2 ；
本期区域内代征绿化 无 。
计划建设时间: 2009.3 至 2011.1 。
三、拆迁进度
每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求，代征用地与建设用地同时完成拆迁工作。
四、建设程序
1、一期项目：
9 #住宅楼应与 物业管理用房、临时社区居委会 公共服务设施、 无 市政公用基础设施、 一期建设内容内 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋 9 #住宅楼楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用 施工围墙 。
如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。
2、二期项目：
2、3#住宅楼应与 菜市场、其他商业服务、物业管理用房公共服务设施、 存自行车处、居民汽车库、公厕、电信机房、配电室、有线电视基站、锅炉房 市政公用基础设施、 二期建设内容内 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋 2 #住宅楼楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用 施工围墙 。
如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。
3、三期项目：
1#、5#、6#、7#住宅楼应与 社区卫生服务站、室内文体活动中心、社区服务中心、社区居民委员会、物业管理用房 公共服务设施、 存自行车处、居民汽车库、邮政所、密闭式清洁站、电信机房、配电室、有线电视基站、锅炉房 市政公用基础设施、 三期建设内容内 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后二栋 6#、7#住宅楼楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用 施工围墙 。
如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。
建设单位：招商局地产（北京）有限公司
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