编号：海淀(2008）1号

        海淀区马连洼竹园住宅小区项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

        一、总体建设分期

        该项目总建设规模为37.7360万平方米，共分 两期开发建设，（马连洼南路以南地块不在此列）。

        其中：

        一期建设范围： C1—C16号楼、X2-X3号楼、C区MO2地下车库、E区会所、锅炉房、调压站、综合文体活动场地、存自行车处、配电室、变电室及开闭站

        二期建设范围： A1-A7号楼、B1-B5号楼、D1-D18号楼、A/B区地下车库、D区地下车库、综合楼、垃圾分类投放站 、中学、幼儿园、存自行车处、配电室、变电室  

        二、建设内容（最终以规划许可证为准）

        一期建筑面积 120068.38 平方米

        建设内容：住宅楼 C1—C16号楼、X2-X3号楼；

        公共服务设施 E区会所（含社区卫生服务站、文体活动站、社区服务中心、社区居民委员会、物业管理用房、有线电视光转换间）、综合文体活动场地（用地）、商业服务、C区MO2地下车库、存自行车处 ；

        市政公用基础设施 1#变电室及开闭站、锅炉房、调压站 、配电室、变电室、自来水、雨污水、燃气、电与住宅楼同期建设，保证入住前交付使用 ；

        本期区域内市政道路 马连洼东一路 ；

        本期区域内代征道路 马连洼西一路、农大北路（部分） ；

        本期区域内绿化 17396 ㎡ ；

        计划建设时间: 2007年9月 至 2009年6月 。

        二期建筑面积 256383.54 平方米

        建设内容：住宅楼 A1-A7号楼、B1-B5号楼、D1-D18号楼；

        公共服务设施 综合楼、A/B区地下车库、D区地下车库、中学、幼儿园、存自行车处 ；

        市政公用基础设施 垃圾分类投放站 、配电室、变电室、自来水、雨污水、燃气、电与住宅楼同期建设，保证入住前交付使用 ；

        本期区域内市政道路 马连洼南路 ；

        本期区域内绿化 41058㎡ ；

        计划建设时间: 2008年6月 至 2010年12月 。

        三、拆迁进度

        每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

        四、建设程序

        1、一期项目：

        C1­—C16 、X2-X3 #住宅楼应与 E区会所、C区MO2地下车库、综合文体活动场地、存自行车处 公共服务设施 配电室、变电室及开闭站、锅炉房、调压站 市政公用基础设施 马连洼东一路、马连洼西一路 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

        最后一栋 C15 #住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

        其中：临时隔离措施采用 铁艺围挡 。

        如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 铺防护网 。        
      
        2、二期项目：

        A1 -A7、B1-B5 #住宅楼应与 中学、幼儿园 、A/B区地下车库 、存自行车处 公共服务设施 垃圾分类投放站、配电室、变电室 市政公用基础设施 / 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；       

        D1-D8、D10-D18 #住宅楼应与 综合楼 、D区地下车库、存自行车处 公共服务设施、 配电室、变电室 市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；        

        D9 #住宅楼应与 存自行车处 公共服务设施、 配电室、变电室市政公用基础设施、 马连洼南路 道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；        

        最后一栋 D9 #住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施 、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与一期项目的临时隔离措施等。

        其中：临时隔离措施采用 铁艺围挡 。

        如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 铺防护网 。      

建设单位： 北京亿城山水房地产开发有限公司