编号：朝阳（2007）6号

　　珠江帝景项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：

　　一、总体建设分期

　　该项目总建设规模为78.22万平方米，共分 四 期开发建设。

　　其中：一期建设范围：B区，东起大郊亭中路，西至西大望路，南起大郊亭二街，北至大郊亭三街。

　　二期建设范围：D区，东起大郊亭中路，西至化工实验厂，南起化工机械厂，北至大郊亭二街。

　　三期建设范围：E区，东起市化工建设公司，西至大郊亭中路，南起化工机械厂，北至大郊亭二街。

　　四期建设范围：C区，东起北京设备安装公司，西至大郊亭中路，南起大郊亭二街，北至化工研究院分院。

　　二、建设内容

　　一期建筑面积 528814.83 平方米

　　建设内容：住宅楼1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#；

　　公共服务设施 幼儿园、居委会、文化活动站、综合服务部、社区服务中心、储蓄所、警务工作室、物业管理用房、菜市场、其他商业服务；

　　市政公用基础设施 汽车库、自行车库、电信机房、配电室、热水站、热力站、垃圾分类投放站、公厕；

　　本期区域内市政道路 组团内楼间环状路；

　　本期区域内代征道路 44968 平方米，B区北侧大郊亭三街全幅、南侧大郊亭二街全幅、东侧大郊亭中路全幅；

　　本期区域内绿化 35276 平方米；

　　本期区域内代征绿化 无 。

　　计划建设时间: 2003.01至 2006.09 。

　　二期建筑面积 82274.01 平方米。

　　建设内容：住宅楼D1#、D2#、D3#、D5#、D6#；

　　公共服务设施：中小学、菜市场、其他商业服务；

　　市政公用基础设施 汽车库、自行车库、开闭站、变电站、电信机房、配电室、热水站、垃圾分类投放站、公厕；

　　本期区域内市政道路组团内楼间环状路；

　　本期区域内代征道路8008平方米，D区东侧大郊亭中路全幅；

　　本期区域内绿化10122平方米；

　　本期区域内代征绿化 无 。

　　计划建设时间: 2005.02 至 2008.04。

　　三期建筑面积 90971 平方米。

　　建设内容：住宅楼E1#、E2#、E3#、E5#、E6#、E7#、E8#；

　　公共服务设施：菜市场、其它商业服务；

　　市政公用基础设施 汽车库、自行车库、电信机房、配电室、垃圾分类投放站、公厕；

　　本期区域内市政道路组团内楼间环状路；

　　本期区域内代征道路8624平方米，E区北测大郊亭二街全幅；

　　本期区域内绿化6782平方米；

　　本期区域内代征绿化 无 。

　　计划建设时间: 2007.02至2008.09。

　　四期建筑面积 82095.83 平方米

　　建设内容：住宅楼C1#、C2#、C3#、C5#、C6#、C7#、C8#、C9#、C10#；

　　公共服务设施：社区卫生服务中心、菜市场、其它商业服务；

　　市政公用基础设施 汽车库、自行车库、开闭站、密闭式清洁站、然气调压站、邮政所、电信机房、配电室、垃圾分类投放站、公厕；

　　本期区域内市政道路组团内楼间环状路；

　　本期区域内代征道路 无 平方米；

　　本期区域内绿化 8621 平方米；

　　本期区域内代征绿化 无 。

　　计划建设时间: 2007.10 至 2009.06。

　　三、拆迁进度

　　每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

　　四、建设程序

　　1、一期项目：

　　一期住宅楼与幼儿园、居委会、文化活动站、综合服务部、社区服务中心、警务工作室、物业管理用房、菜市场、其他商业服务公共服务设施、汽车库、自行车库、电信机房、配电室、热水站、热力站、垃圾分类投放站、公厕市政公用基础设施一同办理工程施工招标、竣工验收；

　　已完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二期项目的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用 施工围墙。

　　如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

　　2、二期项目：

　　二期住宅楼与中小学、菜市场、其他商业服务公共服务设施、汽车库、自行车库、开闭站、变电站、电信机房、配电室、热水站、邮政所、垃圾分类投放站、公厕市政公用基础设施一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋 D2 #住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三期项目的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用施工围墙 。

　　如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

　　3、三期项目：

　　三期住宅楼与菜市场、其它商业服务公共服务设施、汽车库、自行车库、电信机房、配电室、垃圾分类投放站、公厕市政公用基础设施一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋 E7# 住宅楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与四期项目的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用 施工围墙。

　　如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖 。

　　4、四期项目：

　　四期住宅楼与社区卫生服务中心、菜市场、其它商业服务公共服务设施、汽车库、自行车库、开闭站、密闭式清洁站、燃气调压站、电信机房、配电室、垃圾分类投放站、公厕市政公用基础设施一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后C5#、C6#、C7#、C8#、C9#住宅楼竣工验收前，应完成四期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。

　　其中：临时隔离措施采用 施工围墙 。

　　如四期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密目网覆盖 。

建设单位：北京合生北方房地产开发有限公司