1、如何区分一幢楼房？
答：地上一层起，如果主体结构不相连，并且有独立门牌的，应分别填写分幢现场调查表；如果主体结构相连，且无法拆分的，应视为一幢，填写一张分幢现场调查表，有多个门牌的还应填写附表二同幢门牌清单。
2、本次房屋普查中对“拆迁”的定义是什么？如何操作？
答：凡在07年8月31日前，取得有效拆迁许可证的房屋都可以定义为“拆迁”。在拆迁范围内，如果工作底图中有该房屋图元，可以按照“拆迁”情况处理；如果工作底图中没有该房屋图元，此房屋不需要做“新增”操作。
3、有地下空间的楼幢，在普查时需要注意什么？
答：实地现场核对工作底图时，对有地下空间的楼幢要注意核对《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》及附件、附图中注明的规划设计用途，地上、地下面积不要重复计算。一般初始登记房屋所有权证中只记载主要用途，地下空间的用途、面积没有单独列出，所以在填表时，地下用途有规划单独批复的按规划批复用途填写，无规划批复的，按地上主要用途填写，但住宅楼的地下部分无规划批复的归入“非住宅类--其他”。
例1：某规划用途为住宅的楼房，初始登记房屋所有权证中注明楼幢面积为10000 m2（其中地下室面积为500 m2），另有人防1000 m2。分幢调查表03项中住宅对应的面积应该为9500（即10000-500）m2，非住宅类其他对应的面积为500 m2，人防对应的面积为1000 m2，楼幢总的建筑面积应为11000 m2。
例2：某规划用途为商业的楼房，初始登记房屋所有权证中注明楼幢地上、地下总面积为10000 m2，另有人防1000 m2。分幢调查表03项中商业营业用房对应的面积应该为10000m2，人防对应的面积为1000 m2，楼幢总的建筑面积应为11000 m2
4、组织机构代码可以直接要求权利人提供。
5、各种不同情况下的平房如何处理？
答：1）平房以院落或排为单位，填写一张调查表。
2）住宅小区内的平房视为一幢，填写一张调查表。
住宅小区内的永久性房屋有手续且有图元做合并处理，有手续没图元不做新增处理，但在详表中填写相关信息。平房属于临时建筑或活动房屋的，图元做合并处理,不在详表中填写。
注：如果小区内有合法手续的平房都没有图元，需要新增一个图元，《北京市房屋普查房屋详细清单》按照实际情况填写。
3）属于调查范围内的多个独立平房, 不在同一个院落或排内，但有同一门牌的，视为一幢，填写一张调查表。
4）属于调查范围内的多个独立平房，不在同一个院落或排内，处于同一个宗地内，但有不同门牌的，视为一幢，填写一张调查表，同时填写同幢门牌清单。
5）没有门牌，但在同一个宗地范围内且属于调查范围内的独立的平房, 视为一幢，填写一张调查表
6、厂房或4s店等房屋，在规划高度范围内，内部又划分多层的，是否按楼房统计？
答：属于永久性建筑的厂房或4s店等房屋，分幢调查表02项可依据《建设工程规划许可证》填写，如果规证批复为地上一层的，按平房调查填写即可。
7、直管公房、单位自管房的房屋详细清单中的销售情况一项如何填写？
答：1）直管公房、单位自管房按政府制定的租赁价格出租的，销售状态选择“未售－已出租”，权利人填写承租人的名称；同时需在备注栏中注明“直管公房”、“单位自管房”；
2）直管公房、单位自管房已经销售的房屋，如房改房，选择“已售”，如果业主已经出租了，选择为“已售－出租”，如果属于业主自用，选择为“已售－自用” ，权利人填写业主的名称。
8、权利人已故，但未办理房屋过户手续的，详细清单中证件号码如何填写?
答：证件号码可以不用填写，在备注栏中填写“已故”。
9、工作底图中部分图元上有两个图元编号（幢流水号），如何处理？
答：在部分区县的工作底图中，同一个图元上面有多个编号，此时需要对《分幢现场调查楼幢图元清册》的图元做合并处理，大号并入到小号中。
10、在工作底图中，部分楼房的天井、绿地、广场也给了相应的图元编号，这部分图元如何处理？
答：代表楼房的天井、绿地、广场的图元做灭失处理即可。
11、如何获取权利人证件号码信息？
答：本次房屋普查属于政府行为，管房单位和公民有义务配合政府开展调查工作，普查员可通过物业、自管单位、居委会获取，或者查阅权属档案，区普查办及各普查站应做好保密措施，保证个人资料不外泄。
12、如何确定权利人是本市还是外省市的个人？
答：身份证号本身无法判断属于本市或是外省市的个人，应该从身份证上的发证机关进行判断。
13、分幢现场调查表的02项和03项面积填写什么面积？
答：02项按实际的面积填写；03项用途按规划设计用途填写，面积按房屋所有权证、测绘报告记载的面积填写，没有前两种证件的可按建设工程规划许可证的面积填写。
14、绿化隔离地区楼盘项目如何处理？
答：绿隔项目分幢调查表03项按住宅类型中其他－成套住宅处理，分幢调查表12项建设方式按“其他”选择，同时在备注中注明“属于绿隔项目”。 |