房山（2010）7号

　　长阳镇起步区1号地居住、文化娱乐项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》、《房山区新建住宅小区市政公用基础设施、公共服务设施综合验收和交接工作实施方案》及相关要求，具体内容如下：

　　一、 总体建设分期

　　长阳镇起步区1号地居住、文化娱乐项目总建设规模为382080平方米，共分五期开发建设，其中：

　　一期建设范围：东至经一南路，南至横一路，西至纵一路，北至京良路。

　　二期建设范围：东至经一南路，南至横一路，西至纵一路，北至京良路。

　　三期建设范围：东至经一南路，南至纬五路，西至纵一路，北至横一路。

　　四期建设范围：东至纵一路，南至纬五路，西至军张路，北至横一路。

　　五期建设范围：东至纵一路，南至横一路，西至军张路，北至京良路。

　　二、 建设内容

　　一期建筑面积：87703平方米

　　建设内容：04-1#、04-5#、04-6#、04-7#住宅楼、04-PT-1#、04-PT-4#、动力中心、04-1#地下车库、CSD展示中心。

　　公共服务设施：室内文体活动中心（位于04#地块04-1#楼及04-PT-1、4#楼，建筑面积485平方米），地下车库（建筑面积2294平方米），菜市场（位于04#地块04-PT-1#楼，楼建筑面积200平方米），公厕（位于04#地块04-PT-1#楼，建筑面积98平方米），CSD展示中心（位于08#地块，建筑面积2134平方米），人防工程（建筑面积2068平方米）。

　　市政公共基础设施：动力中心（建筑面积1689平方米，包括配电室、有线电视光电转换间、热力点）。

　　本期区域内代征道路总计：5502 平方米

　　本期区域内绿化面积：8707平方米

　　计划建设时间：2010年7月至2012年10月

　　二期建筑面积：47792平方米

　　建设内容：幼儿园、04-2#、04-3#、04-4#住宅楼、04-PT-2#、04-PT-3#、开闭站、04-2#地下车库。

　　公共服务设施：幼儿园（位于06#地块，建筑面积2842平方米）、室内文体活动中心（位于04#地块04-2#楼及04-PT-3#楼，建筑面积515平方米），地下车库（建筑面积6320平方米）其他商业服务（位于04#地块04-2#、3#楼首层及04-PT-2#楼，建筑面积1829平方米），物业管理用房（位于04#地块04-3#楼，建筑面积60平方米），人防工程（建筑面积7348平方米）。

　　市政公共基础设施：开闭站（建筑面积469平方米）

　　本期区域内代征道路总计：5502 平方米

　　本期区域内绿化面积：8707平方米

　　计划建设时间：2010年9月至2013年3月

　　三期建筑面积：94609平方米

　　建设内容：11-1#——11-7#住宅楼、11-PT-1#——11-PT-8#、11-1#地下车库、11-2#地下车库。

　　公共服务设施：社区卫生服务站（位于11-PT6#楼，建筑面积：241平方米），室内文体活动中心（位于11#地块11-1#～3#楼，建筑面积： 950平方米），其他商业服务（位于11#地块11-1#、2#、3#楼首层，11-PT-1#~3#楼，建筑面积：1720平方米）、社区服务中心（位于11#地块11-PT-5#楼，建筑面积：200平方米）、社区居民委员会（位于11#地块11-PT-7#楼，建筑面积：193平方米）、物业管理用房（位于11#地块11-1#楼首层、11-PT8#楼，建筑面积：201平方米），地下车库（建筑面积4800平方米），人防工程（建筑面积2235平方米）。

　　市政公共基础设施：邮政所（位于11#地块11-3#楼首层、11-PT-4#楼，建筑面积：205平方米）

　　本期区域内代征道路总计：11004平方米

　　本期区域内绿化面积：17415平方米

　　计划建设时间：2010年10月至2013年6月

　　四期建筑面积：90548平方米

　　建设内容：10-1#——10-9#住宅楼、锅炉房、10-1#地下车库、10-2#地下车库。

　　公共服务设施：地下车库（建筑面积3818平方米），人防工程（建筑面积4163平方米）。

　　市政公用基础设施：锅炉房（位于10#地块，建筑面积：80㎡）

　　本期区域内代征道路总计：11004平方米

　　本期区域内绿化面积：17415平方米

　　计划建设时间：2011年3月至2014年3月

　　五期建筑面积：61428平方米

　　建设内容：03-1#——03-7#住宅楼、03-PT-8#、密闭式清洁站、03-1#地下车库、设备用房。

　　公共服务设施：托老所（位于03#地块，建筑面积：900平方米）、老年活动场站（位于03#地块，建筑面积：200平方米）、地下车库（建筑面积：3348平方米）、燃气调压站、垃圾分类投放站、自行车停车位（位于03#、04#、10#、11#地块内，共6986辆），人防工程（建筑面积3200平方米）。

　　市政公用基础设施：密闭式清洁站（位于03#地块，建筑面积60㎡），设备用房（建筑面积150平方米）。

　　本期区域内代征道路总计：11004平方米

　　本期区域内绿化面积：17415平方米

　　计划建设时间：2011年6月至2014年12月

　　三、 拆迁进度

　　每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。

　　四、建设程序

　　1、一期项目：

　　04-1#、04-5#、04-6#、04-7#住宅楼与室内文体活动中心、地下车库、菜市场、公厕、人防工程等公共服务设施，动力中心等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋04-7#住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施（不含教育配套）、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二、五期项目的临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用施工围墙或围档。

　　如一期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　2、二期项目：

　　04-2#、04-3#、04-4#住宅楼与幼儿园、室内文体活动中心，地下车库、其他商业服务、物业管理用房、人防工程等公共服务设施，开闭站等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋04-4#住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施（不含教育配套）、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与一、三、五期项目的隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用施工围墙或围档。

　　如二期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　3、三期项目：

　　11-1#——11-7#住宅楼与社区卫生服务站，室内文体活动中心，其他商业服务、社区服务中心、社区居民委员会、物业管理用房、地下车库、人防工程等公共服务设施，邮政所等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋11-7#住宅楼竣工验收前，应完成三期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施（不含教育配套）、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与二、四期项目临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用施工围墙或围档。

　　如三期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　4、四期项目：

　　10-1#——10-9#住宅楼与地下车库等公共服务设施，锅炉房、人防工程等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋10-9#住宅楼竣工验收前，应完成四期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施（不含教育配套）、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与三、五期项目临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用施工围墙或围档。

　　如四期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

　　5、五期项目：

　　03-1#——03-7#住宅楼与托老所、老年活动场站、地下车库、自行车停车位、人防工程等公共服务设施，密闭式清洁站、设备用房等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；

　　最后一栋03-7#住宅楼竣工验收前，应完成区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与一、二、四期项目临时隔离措施等。

　　其中：临时隔离措施采用施工围墙或围档。

　　如五期项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，树木种植、草皮花卉区域应有防尘措施，措施为密目网覆盖。

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