编号：丰台（2008）15号
东铁匠营宋庄路38号两限房项目建设方案严格执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》及相关要求，具体内容如下：
一、 总体建设分期
总建设规模为207065平方米，共分二 期开发建设。
其中：建设范围：东至石榴庄七号路，南至石榴庄路，西至宋庄路，北至晨光路。
二、 建设内容
总建筑面积207065平方米。
一期（A、B、C地块）：
建筑面积160598平方米。
建设内容：住宅楼（1#-8#楼，建筑面积：155918平方米，其中住宅建筑面积：145212平方米）、配套商业楼（A地块甲1#楼，建筑面积：1000平方米）；
公共服务设施：幼儿园（位于B地块，建筑面积：2261平方米）、综合文化活动场地（位于结合A、C绿化布置，用地面积:2000平方米）、物业管理用房（位于3#楼一层、8#楼一层，建筑面积：100平方米）、社区服务中心（位于5#楼一、二层，建筑面积：160平方米）、社区卫生服务站（位于5#楼一层，建筑面积：100平方米）、文体活动站（位于3#楼、8#楼一层、二层，建筑面积：1000平方米）、居委会（位于8#楼一层，建筑面积：190平方米）、自行车停车场（位于结合住宅入口布置，共3554个）、机动车停车位（分散在小区各处，共360个）、残疾人摩托车位（结合限价房入口布置，共39个）；
市政公用基础设施：A地块1#动力中心及设备用房（建筑面积：904平方米）、C地块2#动力中心及地下消防水池等（建筑面积：515平方米）、配电室（建筑面积：120平方米）、有线电视光电转换间（建筑面积：72平方米）、垃圾分类投放站（用地面积：6平方米）、其他配套服务设施（建筑面积：2945平方米）；
本期区域内市政道路：方成街（占地面积：3790平方米）；
本期区域内代征道路：17755.37平方米；
本期区域内绿化：15650平方米；
本期区域内代征绿化：无；
计划建设时间: 2008年3月至 2009年12月。
二期（D地块）：
建筑面积46467平方米。
建设内容：住宅楼（9#楼，建筑面积：16084平方米）、非配套公建楼（甲2#楼、甲3#楼，建筑面积：24833平方米）；
公共服务设施：物业管理用房（位于9#楼一层，建筑面积：50平方米）、社区卫生服务站（位于9#楼一层，建筑面积：50平方米）、文体活动站（位于9#楼二层，建筑面积：200平方米）、居委会（位于9#楼二层，建筑面积：90平方米）、配套商业（位于9#楼一、二层，建筑面积：100平方米）、自行车停车位（结合绿化布置，共435个）、地下车库（建筑面积：5550平方米）；
市政公用基础设施：配电室（建筑面积：6平方米，位于9#地下一层）、有线电视光电转换间（建筑面积：4平方米，位于9#地下一层）、垃圾分类投放站（用地面积：6平方米）、其他配套服务设施 （建筑面积：52平方米）；
本期区域内市政道路：无
本期区域内代征道路：6903.44平方米；
本期区域内绿化：2296平方米；
本期区域内代征绿化：无；
计划建设时间: 2010年3月至 2011年12月。
三、拆迁进度
每期项目开工建设前，项目区域内需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。
四、建设程序
一期1#-8#住宅楼、应与幼儿园、物业管理用房、社区服务中心、社区卫生服务站等公共服务设施、动力中心、配电室等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋3#住宅楼竣工验收前，应完成一期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与其它地块的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用施工围墙。
如A、B、C地块在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。
二期9#住宅楼、甲2#楼、甲3#楼应与物业管理用房、社区卫生服务站等公共服务设施、配电室等市政公用基础设施、道路一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收；
最后一栋9#住宅楼竣工验收前，应完成二期区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化、与其它地块的临时隔离措施等。
其中：临时隔离措施采用施工围墙。
如D地块在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域内的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为密目网覆盖。
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