京建物〔2007〕1076号

各区、县建委、房管局，各物业服务企业：

　　根据建设部《关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知》（建住房物[2000]008号）和中国物业管理协会《关于开展2007年度全国物业管理示范项目考评验收工作的函》，现就2007年度我市开展全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）（以下简称示范项目）和北京市物业管理优秀住宅小区（大厦、工业区）（以下简称优秀项目）考评及复验的有关事项通知如下：

　　一、考评、复验标准

　　考评和复验评分标准仍执行《北京市实施全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准评分细则（试行）》（京国土房管物[2004]686号）。其中，示范项目总分不得低于98分,优秀住宅项目总分不得低于90分，优秀大厦、工业区项目总分不得低于95分。

　　二、申报基本条件和复验对象

　　(一）申报基本条件

　　1、符合城市规划建设要求，配套设施基本齐全。

　　示范项目：住宅小区、工业区建筑面积不低于8万平方米，别墅不低于2万平方米，大厦建筑面积不低于3万平方米且非住宅建筑面积占60%以上。住宅小区（大厦、工业区）入住率或使用率达到85%以上。

　　优秀项目：住宅小区建筑面积不低于2万平方米，大厦建筑面积不低于1万平方米且非住宅建筑面积占60%以上，工业区建筑面积不低于5万平方米。住宅小区（大厦、工业区）入住率或使用率达到60%以上。

　　2、申报示范项目应取得“北京市物业管理优秀项目”称号满一年，申报优秀项目实施物业管理应满二年。

　　3、申报项目的物业服务企业应取得相应资质，上一年度无重大责任事故,未发生经主管部门确认的有关收费、服务等方面的重大投诉，未发生强行接管、擅自撤管、停水、停电、停电梯等行为。

　　4、生活垃圾按《北京市人民政府办公厅关于实行生活垃圾分类收集和处理的通知》（京政办发[2002]21号）的要求实行分类收集。

　　5、住宅物业服务企业主动参加住宅服务标准化活动，落实《住宅物业服务标准化试点规范》。

　　6、物业服务企业在公共区域内就参评或复验事宜进行公示一周，业主委员会收集业主意见，未成立业主委员会的由社区居委会收集业主意见。

　　（二）复验对象

　　1、2004年度获得及2004年度复验合格的示范项目。

　　2、2005年度获得及2005年度复验合格的优秀项目。

　　三、考评、复验程序和时间安排

　　（一）考评程序和时间安排

　　1、凡符合申报条件的项目，由物业服务企业登陆北京市建设委员会网站(www.bjjs.gov.cn)下载并填写《全国物业管理示范项目达标申报表》（一式三份）或《北京市优秀物业管理项目达标申报表》（一式二份）,于10月底前持申请表向项目所在区、县建委、房管局申报。

　　2、11月15日前，各区、县建委、房管局对本辖区内的申报项目进行考评。11月25日前将预评、考评结果及《全国物业管理示范项目达标申报表》（一式二份）或《北京市优秀物业管理项目达标申报表》（一式一份）报市建委物业处。

　　3、市建委委托市物协组建专家评审委员会，由专家评审委员会对各区县的考评结果进行审核，并在市建委网站上进行公示。

　　（二）复验程序和时间安排

　　示范、优秀项目的复验与考评同时进行，由复验项目的服务单位到项目所在地街道办事处(乡镇政府)、社区居委会征求意见后,持街道办事处(乡镇政府)、社区居委会、业主委员会的意见书报区、县建委、房管局,由各区、县建委、房管局对所属项目进行复验，并于 11月底前将复验结果书面上报市建委物业处，复验不合格的项目要说明情况。

　　2007年度示范、优秀项目的预评、考评和复验，均由各区、县建委、房管局组织本区县有关行政部门、街道办事处(乡镇政府)、社区居委会等单位负责同志及物业管理专业人士进行，可邀请新闻媒体参加。示范项目的考评验收仍由建设部负责，具体时间另行通知。

　　四、有关要求

　　1、各区、县建委、房管局要严格按照《北京市实施全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准评分细则（试行）》（京国土房管物[2004]686号）进行考评或复验，不得降低标准。

　　2、相关人员要严守廉政纪律，不得接受参评单位赠送的礼品或有价证券，不得参加参评单位的宴请。

　　附件：

       1、2007年应复验的全国物业管理示范项目名单

　　2、2007年应复验的北京市物业管理优秀居住小区名单

　　3、2007年应复验的北京市物业管理优秀大厦（工业区）名单　　 

　　                                                                     二〇〇七年十月十日