一、房地产开发投资保持稳定、高速增长

　　1-11月，全市完成房地产开发投资额（含土地一级开发）2230.9亿元，比上年同期增长47.7%，增幅比1-10月回落3.1个百分点。其中11月份完成开发投资247.9亿元，比10月份增长18.6%，比上年同期增长26.8%。

　　土地一级开发投资继续大力推进。1-11月，房地产开发完成投资中，土地一级开发投资达873.4亿元，占全部房地产开发投资的39.1%。如果扣除土地一级开发投资影响，1-11月全市房地产企业投资下降4.3%，开发企业投资仍偏于谨慎。（见图1）

图1           2008-2009年房地产开发投资增速情况

单位：%

　　11月份建安投资和各项费用均小幅增长。1-11月，全市房地产开发建安工程完成投资743亿元，比上年同期增长6.5%。其中11月份完成建安投资77.2亿元，比10月份增加9.6亿元，增长14.2%。1-11月，全市房地产开发各项费用为1448.4亿元，比上年同期增长86.7%，各项费用比例高达64.9%。其中11月份各项费用为165.1亿元，比10月份增加27.3亿元，增长19.9%。

　　二、房地产建设规模逐步恢复

　　新开工面积降幅稳步缩小，市场供给低迷状态不断改善。截至11月底，全市商品房施工面积为9144.2万平方米，比上年同期下降3.1%。其中住宅施工面积为5239.5万平方米，同比下降1%。商品房新开工面积为1678.5万平方米，同比下降18.3%，降幅比1-10月缩小2.2个百分点。其中，住宅新开工面积为1060.1万平方米，同比下降24.1%，降幅比1-10月缩小1.5个百分点。

　　商品房竣工面积同比由降转增。1-11月，全市商品房竣工面积为1653.9万平方米，由1-10月份的同比下降2.4%转为同比增长5.2%。其中，住宅竣工面积为1084.3万平方米，同比增长26.3%，增幅比1-10月提高8.5个百分点。11月份住宅竣工面积为177.8万平方米，比10月份增长22.2%。

　　三、住宅销售市场快速升温

　　1-11月，全市商品房销售面积为1995.7万平方米，比上年同期增长1.1倍。其中住宅销售面积为1630.4万平方米，同比增长1.2倍。

　　11月份住宅销量大幅增长。1-11月，全市销售商品住宅14.1万套，已经超过上年全年住宅销售套数（9.4万套）的49.6%。随着去年出台的一系列鼓励住房消费的优惠政策即将到期，购房者为搭上住房优惠政策的“末班车”,销售市场更为火热。11月份全市销售住宅1.8万套，比10月份增长62.6%；销售面积198.4万平方米，比10月份增长51.9%。（见图2）

图2         2009年3月份以来全市住宅各月销售情况

                                                           单位：万平方米，套

　　新建住宅价格指数环比持续上涨，并且涨幅扩大。11月份，全市新建住宅销售价格指数同比上涨8%，涨幅比上月提高3.7个百分点；环比上涨3%，涨幅比上月提高2.4个百分点，环比涨幅在上月重回升势之后，本月继续走高。

　　二手住宅环比涨幅达今年以来最高值。11月份，全市二手住宅价格指数同比上涨1%，同比涨幅首次由负转正；环比上涨1.3%，环比涨幅在上月小幅回落后，本月提高1.4个百分点。

　　四、金融贷款增长提速，定金及预收款增幅扩大

　　1-11月，全市房地产开发企业项目本年到位资金5284.4亿元，比上年同期增长96.1%，增幅比1-10月扩大5个百分点。金融贷款依然增长最快，为2175.9亿元，比上年同期增长1.9倍，增幅比1-10月扩大19个百分点。实际利用外资和自筹资金分别为17.1亿元和810.7亿元，同比分别增长8.7%和18.4%。受销售市场火热的影响，本月定金及预收款快速增加，为1418.3亿元，同比增长81.6%，增幅比1-10月份扩大9个百分点。