1.租赁成交量连续五个月下滑。1-11月，10家被调查单位住宅租赁成交（包括普通出租和代理出租，下同）140288套、1067万平方米。其中，11月份成交11892套，比上月下降6.5%，成交面积85.6万平方米，比上月下降5.1%。自6月份达到今年以来的最高值（15660套）后，成交量已连续五个月下降。城八区中，11月份住宅租赁市场的成交热点仍集中在朝阳区（成交量：3953套）、丰台区（成交量：1901套）和海淀区（成交量：1889套），三者成交量分别占全部成交量的33.2%、16%和15.9%；远郊区县中，昌平区（成交量：588套）、通州区（成交量：571套）和大兴（成交量：266套）的成交量较大，分别占全部成交量的4.9%、4.8%和2.2%。

　　2.租赁价格创三月份以来最高值。1-11月，10家被调查单位住宅租赁均价为2414元/套/月，其中11月份租赁价格在上月出现小幅回落之后，本月重回升势，为2639元/套/月，比上月上涨2.8%，比9月份上涨1.3%，并达到今年3月份以来的最高值（见图1）。城八区中，崇文区、海淀区和东城区租赁均价较高，分别为3017元/套/月、2960元/套/月和2953元/套/月。远郊区县中，顺义区、北京经济技术开发区和昌平区租赁均价较高，分别为2632元/套/月、2628元/套/月和2264元/套/月。

图1    2009年3-11月住宅租赁成交量和租赁价格变动情况

单位：套，元/套/月

　　分功能区看，11月份，功能核心区成交均价为2787元/套/月，与上月基本持平，功能拓展区和发展新区成交均价分别为2711元/套/月和1973元/套/月，分别比上月上涨2.4%和4.9%。

　　3.二居室租赁量缩价升。11月份，10家被调查单位二居室租赁均价为2588元/套/月，比上月上涨2.1%（见图2）。租赁均价较高的区域（东城区、崇文区和西城区）均位于功能核心区内，分别为3130元/套/月、3002元/套/月和2988元/套/月。分功能区看，11月份，功能核心区、功能拓展区和发展新区成交均价分别为2924元/套/月、2657元/套/月和1847元/套/月，分别比上月上涨0.6%、2.1%和3.9%。

　　1-11月，10家被调查单位二居室住宅成交81478套，占全部租赁房屋的58.1%，比重比1-10月下降0.9个百分点。其中11月份二居室租赁成交5685套，占全部租赁房屋的47.8%，成交量比上月下降6.2%，比重比上月提高0.2个百分点。分功能区看，11月份，功能核心区、功能拓展区和发展新区分别成交871套、4042套和772套，比10月份分别下降3.3%、6.7%和6.9%。

图2    2009年3-11月二居室租赁成交量和租赁价格变动情况

                                     单位：套，元/套/月