1.交易量环比增长79.4%。1-11月，10家被调查单位的二手住宅成交93436套，其中11月当月成交13392套，比上月增加5929套，增幅达79.4%，当月成交套数和增幅均达到今年以来的最高值(见图1)。

图1 二手住宅交易套数月度走势图

单位：套

　　调查显示， 受营业税优惠政策即将到期影响，3-5年的次新房成交量增幅较高，此外近期新房价格快速上涨和地王不断涌现，部分消费者对未来二手住宅交易价格形成较高的预期而提前入市，也促使当月成交量快速上升。

　　2.成交均价持续回升。1-11月，10家被调查单位的二手住宅成交均价为10470元/平方米，其中11月当月成交均价为12635元/平方米，比上月增长2.5%。分旬看，11月上、中、下旬分别为12053元/平方米、12506元/平方米和13112元/平方米。调查显示，3—5年的次新房在本月成交较为集中，其价格明显高于同区域5年以上的二手住宅，此外，新建住宅交易价格的快速上涨，在一定程度上也推动本月二手住宅交易价格有所提高。

图2 二手住宅交易价格走势图

单位：元/平方米

　　3.大户型成交比重小幅提高。11月，10家被调查单位二手住宅套均交易面积为89平方米，比上月提高1平方米/套。分套型看，60平方米及以下和60-90平方米户型分别成交3620套和4498套，占当月10家中介公司二手住宅交易量的27%和33.6%，分别比上月下降1个和0.8个百分点。90-120平方米、120-140平方米和140平方米以上户型分别成交2864套、1043套和1367套，分别占当月10家中介公司二手住宅交易量的21.4%、7.8%和10.2%，分别比上月提高1.5个、0.2个和0.1个百分点（见表1）。

表1 二手住宅不同户型所占比重

单位：%

	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月
60平方米以下	26.0	24.8	25.6	26.7	25.7	26.5	26.8	28.0	27.0
60-90平方米	36.3	35.9	36.5	34.9	33.8	33.3	33.1	34.4	33.6
90-120平方米	22.4	21.7	21.6	20.8	21.1	20.7	21.3	19.9	21.4
120-140平方米	7.5	8.8	7.8	7.5	8.3	7.8	7.9	7.6	7.8
140平方米及以上	7.8	8.8	8.5	10.1	11.1	11.7	10.9	10.1	10.2

　　4.西城区二手住宅交易均价接近两万元。11月城八区中，除崇文区和朝阳区交易均价小幅回落外，其他区域继续上涨。西城区二手住宅交易均价最高，为19715元/平方米，比上月增长4.3%，宣武区二手住宅交易均价为16770元/平方米，比上月增长12.2%，增幅为城八区最高，其次为石景山区，交易均价为13025元/平方米，增长10.5%（见表2）。

表2 城八区二手住宅成交均价对比

单位：元/平方米

　　5.二手住宅供销比降至今年最低值。1-11月，二手住宅新增可供销售房源与当月实际销售套数比为5.8：1。11月，新增可供销售二手住宅房源58529套，比上月增加9363套，增长19%。由于当月销量增幅较高，当月新增可供销售房源与当月实际销售套数比降至今年以来的最低值，为4.4：1（见表3）。

表3 二手住宅当月新增房源与网上签约数量月度对比

单位：套

	3月	4月	5月	6月	7月	8月	9月	10月	11月
网上签约套数	8923	8761	7696	9488	9650	9012	9588	7463	13392
新增可供销售房源	51047	54216	46314	51933	60559	69696	56369	49166	58529
供销比	5.7	6.2	6.0	5.5	6.3	7.7	5.9	6.6	4.4