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办事服务

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办事指南

事项名称 商品房预售许可
事项依据

中华人民共和国城市房地产管理法(中华人民共和国主席令 第72号)

申请条件

开发企业取得营业执照具有开发资质证书、已交付全部土地使用权出让金、取得国有土地使用权证、取得建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证、开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%的证明

办理时限 商品房预售许可、商品房预售许可证变更10个工作日,商品房预售许可证延期3个工作日
收费标准 本事项不收费
收费依据
办理机构 区县建委(房管局)负责商品房预售许可的受理、初审,预售许可证变更的受理、初审,以及商品房预售许可证延期。市住房城乡建设委负责商品房预售许可的复审、决定,预售许可证变更的复审、决定(已由市住房城乡建设委受理的预售许可申请,预售许可证的变更仍由市住房城乡建设委受理、审查)
受理方式 网上填报、书面受理
办理时间、地点和电话 点击查看
办理流程 点击查看流程图
申报材料
要件 来源 注意事项
1、商品房预售许可申请表(原件); 登陆北京市住房和城乡建设委网站(www.bjjs.gov.cn)交易权属业务系统,网上申报后生成该表格。 1.在线生成打印表格。
2.加盖公章。
2、开发企业营业执照副本和资质证书(复印件); 1、营业执照须年检合格,并在有效期内。
 2、资质在有效期内。

3、已交付全部土地使用权出让金证明(原件),国有土地使用权证(复印件),出让(转让)合同(经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书)(复印件);        

      

4、建设工程规划许可证(复印件);       
提交完整的规划证件:规划许可证正本、附件及规证附图
                       
 5、建筑工程施工许可证(复印件);
6、开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上的证明(原件); 见示范文本http://www.bjjs.gov.cn/portals/0/doc/2010524102910192254.doc

7、招投标管理部门出具的工程施工合同备案表(复印件)和经施工单位确认的施工进度计划;

施工进度计划见示范文本http://www.bjjs.gov.cn/portals/0/doc/2009720112137708447.doc

8、属于绿化隔离带地区的项目,提交市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件(原件);
9、已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的,提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明(原件);

见示范文本http://www.bjjs.gov.cn/portals/0/doc/200671084526973588.doc

10、商品房预售方案,包括:

(1)房屋预售测绘成果备案表(原件);       

(2)房地产开发项目手册;       

(3)销售机构和销售人员情况表一式两份(原件);       

(4)2007年3月1日后签订土地出让合同的,或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招标的住宅项目,还需提交项目建设方案(原件)及建设方案备案登记表(复印件);       

(5)规划管理部门出具的建筑物名称批准文件(复印件);       

(6)《临时管理规约》和《前期物业服务合同》(附电子版)。  


见示范文本http://www.bjjs.gov.cn/Portals/0/doc/20110105_001.doc

办理流程

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