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办事服务

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办事指南

事项名称 房产实测绘成果审核
事项依据

1.《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)
2.《北京市城市房地产转让管理办法》(北京市人民政府令第209号)
3.《房产测绘管理办法》(建设部、国家测绘局令第83号)

申请条件

申请材料齐全,符合法定形式。

办理时限 12个工作日
收费标准 本事项不收费
收费依据
办理机构 市住房城乡建设委、区房管局(住房城乡建设委)
受理方式 网上填报、书面受理
办理时间、地点和电话 点击查看
办理流程 点击查看流程图
申报材料
要件 来源 注意事项
1.建设单位出具的委托书原件 应有建设单位法定代表人签字,加盖建设单位印章;委托内容应包含房产实测绘成果审核。
2.《房产测绘成果审核申请表》原件 应填写完整;加盖测绘单位印章。
3.房产测绘单位出具的《房屋面积测算技术报告书》、用于不动产初始登记的《房屋登记表》(一式四份)、《房产平面图》(一式四份)原件及其相应电子文件 应内容完整,格式准确,逐页加盖“测绘成果专用章”;项目负责人、检查人、科室负责人、单位负责人签字应当齐全;项目负责人、检查人签名应与人员密钥记载的姓名一致;后附的共有部分建筑面积分摊说明应完整,应有项目建设单位落款并逐页加盖项目建设单位印章,建设单位为多个的,各建设单位应共同加盖印章;房屋分层平面图各类注记应当清晰;测绘技术报告书出具时间应在“测绘成果专用章”有效期内,且在要件4出具日期之后;分摊计算逻辑关系明细表误差相加为零,绝对值大小符合要求。光盘上应标注项目名称和刻录时间,光盘中的文件夹分类、内容应符合下述要求:“汇交数据”文件夹下应存有wlp数据包;“共有部分建筑面积分摊说明”文件夹中应存有按楼栋分别建立的word版共有部分建筑面积分摊说明文档;“成果资料”文件夹中应包含与待审核项目对应的CAD成果资料。
4.房屋面积测算草图复印件 逐页加盖“测绘成果专用章”。
5.建设工程规划许可证复印件 包括许可证、附件、附图及可能的复函;系统内已录入的项目及其实体成果的名称、楼号、房屋用途、层数、住宅套数、公共服务配套设施名称和种类应与要件或其变更文件一致。
6.土地使用权证明及《宗地界址点坐标成果》复印件 系统内录入建设单位名称应与要件记载土地使用权人一致。
7.房产测绘单位资质证书复印件 要件应在有效期内;项目规模、测绘时间、测绘单位资质等级与内容、测绘产品价格符合规定,且与系统内已录入项目对应内容一致。
8.委托测绘合同复印件
9.建设工程竣工验收合格证明复印件 测绘技术报告书出具时点应在要件时点之后;系统内已录入竣工日期与要件内容一致;要件记载规划许可证号及楼栋应与要件5相应楼栋对应;要件上建设、勘察、设计、施工、监理单位印章齐全(建设项目未开展勘察工作的可出具相应说明,缺省相应印章)。
10.《北京市门楼牌编号证明信》复印件 应加盖公安分局人口管理专用章;项目坐落、楼栋逻辑幢划分与要件内容一致。
11.《建设工程竣工测量成果报告书》复印件
12.规划许可部门出具的房屋符合规划要求证明复印件

其他:项目含人防工程的,提交民防管理部门出具的人防工程备案意见复印件;住宅套数、公共配套服务设施规模和位置等规划许可内容变更的,提交变更材料和规划行政主管部门许可变更文件的复印件;房屋已预售的,提交房屋预售合同有房屋及购房人信息页及所附共有部分建筑面积分摊说明复印件、实预测楼号对照表原件;已预售房屋共有部分建筑面积分摊情况发生变化的,除合同约定可以无需购房人书面同意即可变更的情形外,提交变更材料和所涉购房人书面同意变更的补充协议复印件;已预售房屋被司法、行政机关查封、冻结的,被限制的房屋面积变化超过3%时,提交说明材料和作出该限制决定的机关同意该变化的材料复印件;未办理预售许可的非住宅项目(不含酒店类、研发、工业项目),分套(间)申请实测绘成果审核的,提交设计单位出具的施工图(平面)原件及《北京市建筑工程施工图设计文件审查合格书》复印件;已办理预售许可的非住宅项目(不含酒店类、研发、工业项目),分套(间)情况较预测绘成果发生变化的,提交设计单位出具的施工图(平面)原件;已办理预售许可的,提交《房屋面积测算技术报告书》(预测绘)原件。

材料要求:
除施工图外,所有材料应以A4幅面装订并按照顺序编写页码、材料目录,目录中各材料须填写起止页码;房产测绘成果电子文件应当使用光盘存储,内容包括wlp数据包、word版共有部分建筑面积分摊说明、CAD成果资料。上述材料提交复印件的,同时提交原件(房屋面积测算草图除外),原件核验后退回申请人;复印件应完整清晰。所有设计单位出具的施工图须经审查合格并逐页加盖审图机构“施工图设计文件审查专用章”;房屋面积测算草图复印件应逐页加盖测绘单位“测绘成果专用章”;所有材料应逐页加盖建设单位印章。

办理流程

表格下载

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